Элитные квартиры в Taryan Towers на пенсионеров: кто отмывает теневые миллионы и почему НАЗК закрывает глаза?

02 мая 2026 г.

Пока в Украине продолжается война, экономия и постоянные сборы на нужды армии, в центре столицы происходят сделки на сотни тысяч долларов.

В одном из самых престижных жилых комплексов страны – Taryan Towers – квартиры приобретают люди, у которых официальные доходы не позволяют даже теоретически приблизиться к таким суммам.

Пенсионеры, продавцы, водители, мелкие предприниматели – именно эти люди все чаще становятся собственниками элитной недвижимости. Однако за этими именами постепенно проявляется иная картина: квартиры в престижном жилом комплексе используются не столько для проживания, сколько как средство легализации денег с неясным происхождением.

Taryan Towers позиционируется как символ нового киевского люкса: панорамные виды, стеклянные башни, бассейны на крыше и цены, которые стартуют от нескольких сотен тысяч долларов за квартиру. Девелопером проекта выступает Taryan Group, основанная Артуром Мхитаряном.

Сам проект с момента запуска сопровождался конфликтами и проверками – от вопросов к разрешительной документации до публичных споров с правоохранительными органами. Часть претензий со временем была снята, но общий фон вокруг комплекса так и остался напряженным. Впрочем, судя по тому, с какой скоростью покупаются квартиры в этом ЖК, проблемы явно сняты. Особенно с учетом стоимости квадратного метра жилья.

Элитные квартиры в Taryan Towers на пенсионеров: кто отмывает теневые миллионы и почему НАЗК закрывает глаза?

Но на этом фоне особое внимание привлекает не столько сам застройщик, сколько покупатели квартир.

Портрет владельца: деньги без происхождения

Если собрать данные о владельцах квартир, возникает повторяющийся типаж. Это люди, которые формально не имеют ресурсов для покупки недвижимости такого уровня.

Среди них – пенсионеры, жители небольших городов, наемные работники и мелкие предприниматели с невысокими доходами. Например, 70-летние и старше люди, для которых покупка квартиры стоимостью 300–500 тысяч долларов выглядит экономически невозможной. Или работники аптек и продавцы, не ведущие бизнеса и не имеющие значительных активов.

Элитные квартиры в Taryan Towers на пенсионеров: кто отмывает теневые миллионы и почему НАЗК закрывает глаза?

Общий признак у всех один: разрыв между официальными доходами и стоимостью приобретенного жилья. В ряде случаев этот разрыв становится особенно очевидным. Пенсионерка из Киевской области становится владелицей квартиры площадью около 90 квадратных метров в одном из самых дорогих ЖК страны. Стоимость такого объекта – сотни тысяч долларов. При этом единственным задекларированным источником дохода является пенсия.

В другом случае квартира стоимостью более миллиона долларов оформляется на женщину пенсионного возраста, чьи близкие родственники ранее фигурировали в коррупционных скандалах. Здесь недвижимость выглядит уже не как покупка, а как возможное продолжение финансовой истории.

Элитные квартиры в Taryan Towers на пенсионеров: кто отмывает теневые миллионы и почему НАЗК закрывает глаза?

Отдельный пласт – сделки, связанные с криптовалютами. Один из фигурантов, занимающийся криптотрейдингом, оформляет квартиру не на себя, а на пожилого человека из другого региона. Такая конструкция позволяет разорвать прямую связь между источником средств и конечным активом.

Есть и более грубые примеры: человек с профессией водителя участвует в сделке на десятки миллионов гривен. Его роль в таких случаях чаще всего ограничивается промежуточным владением.

Наконец, встречаются ситуации массовой скупки: один человек приобретает сразу несколько квартир на сумму свыше миллиона долларов, при том что его официальный бизнес не демонстрирует сопоставимых доходов.

По отдельности такие случаи можно было бы объяснить совпадением. Вместе они образуют систему.

Кто купил квартиры в Taryan Towers

На данный момент известно несколько фамилий людей, купивших квартиры в Taryan Towers. И у всех из них не сходятся концы с концами.

- Татьяна Кича – пенсионерка, экс-помощница Андрея Пышного (того самого, с пленок Миндича); купила 82 м² за 600 тысяч долларов. Подозрительно из-за отсутствия доходов и связи с сыном, осужденным за попытку взятки в шесть миллионов долларов;

- Андрей Трушковский – криптотрейдер из Лос-Анджелеса, купил квартиру за 600 тысяч долларов, затем переписал через мать и подставную пенсионерку. Подозрение – легализация криптодоходов без налогов;

- Светлана Губар – пенсионерка из Доброполья, формально стала владелицей квартиры Трушковского. Не имеет средств на такое жилье – типичное «номинальное лицо»;

- Надежда Ореховская – 75-летняя пенсионерка, купила 90 м². Вероятный источник – деньги зятя-подрядчика госсектора, что указывает на вывод средств через родственников;

- Елена Петлеванная – работница аптеки в Тернопольской области, купила 61 м² за сумму, оцениваемую в 270–460 тысяч долларов. Нет бизнеса или доходов – чистой воды номинал;

- Лариса Надеенная – парикмахер из Днепра, владеет сразу 4 квартирами (1,15 миллиона долларов как минимум). Масштаб покупок не соответствует профилю доходов;

- Евгений Орлов – бывший рыночный торговец и водитель (Запорожская область), купил 82 м² (около 3 миллионов долларов). Нет бизнеса, сделка оформлена через третьих лиц – признаки номинального покупателя;

- Наталья Кучер – продавщица с рынка (Днепр), квартира за 520 тысяч долларов. Ранее без активов – резкий скачок богатства без объяснений;

- Елена Филиповская (семья Филиповских) – оформлена квартира в полмиллиона долларов, доходы и бизнес минимальны;

- Давид Каграманян – владелец убыточной фирмы, купил квартиру за 1,1 миллиона долларов. Источник средств неясен;

Тамара Крячко – пенсионерка (Киев), квартира за 1,1 миллиона долларов;

- Руслан Аверин – из Желтых Вод, скупил недвижимость на 2,5 миллиона долларов. Бизнес появился уже после покупок – вероятное отмывание.

Это – только часть известных лиц, купивших недвижимость в Taryan Towers. Но общий паттерн прослеживается очень четко: квартиры оформляются на людей без доходов (пенсионеры, водители, продавцы), часто через цепочки переоформлений, дарений и заниженных цен – классическая схема легализации теневых средств.

Элитные квартиры в Taryan Towers на пенсионеров: кто отмывает теневые миллионы и почему НАЗК закрывает глаза?

Если бы в этой стране нормально работали правоохранительные органы, то все эти люди уже бы давали там объяснения, а их счета и приобретенные квадратные метры были бы заблокированы. Вместе с ними бы объяснения давали бы и нотариусы, и регистраторы, и банкиры, пропустившие эти сделки. Но этого не происходит.

Вопрос «почему?» имеет ответ – подавляющее большинство из счастливых новоселов – номиналы, за которыми стоят очень серьезные люди. Не кооператив «Династия», конечно, но с членами «Династии» явно связанные.

Как работает схема

Если разложить эти сделки на этапы, становится видна типовая модель.

Первый этап – источник денег. Это могут быть доходы, которые сложно или невозможно объяснить: от теневого бизнеса до криптовалютных операций. Далее следует покупка недвижимости – часто напрямую или через промежуточные структуры. Затем появляется номинальный владелец. Это может быть родственник, пенсионер или человек без значительных доходов. На него оформляется квартира, чтобы скрыть реального бенефициара.

После этого начинается транзит: квартира может перепродаваться один или несколько раз. В цепочке появляются новые владельцы – иногда реальные, иногда технические. И, наконец, финальный этап – «очистка». Недвижимость оказывается у человека, который формально выглядит законным владельцем. К этому моменту связь с первоначальным источником денег уже размыта или полностью потеряна.

Такие операции невозможны без инфраструктуры. Ключевую роль играют нотариусы, банки, через которые идут деньги, и регистрационные действия. В подобных кейсах часто наблюдается повторяемость: сделки оформляются через ограниченный круг специалистов и в сжатые сроки. Иногда - «пакетами», когда за короткий период проходит сразу несколько операций с разными квартирами.

Дополнительный слой – ФЛП и компании. Это могут быть убыточные фирмы, бизнесы без реальной активности или семейные структуры. Их задача – создать видимость легального происхождения средств и обеспечить юридическую оболочку для сделки.

Отдельно стоит отметить использование криптовалют: они позволяют «размыть» источник денег еще до момента покупки недвижимости.

Почему именно Taryan Towers?

Возникает логичный вопрос: почему концентрация подобных сделок наблюдается именно здесь. Ответ лежит в сочетании нескольких факторов.

Во-первых, высокая стоимость квартир. Чем дороже объект, тем проще «упаковать» крупную сумму в один актив. Во-вторых, статус. Элитная недвижимость сама по себе воспринимается как легитимная инвестиция, что снижает уровень подозрений. В-третьих, новостройка. Первичный рынок дает больше гибкости в оформлении и меньше исторических следов и связанных с этим рисков. И, наконец, эффект концентрации. Когда подобных сделок много, каждая отдельная операция теряется на общем фоне.

Если объединить все данные – владельцев, цепочки перепродаж, типы сделок – становится видно, что речь идет не о наборе отдельных историй. Формируется четкая структура: одни участники предоставляют деньги, другие выступают номинальными владельцами, третьи обеспечивают транзит через перепродажи, четвертые получают «очищенный» актив.

Связующим элементом между ними выступает сама недвижимость. В этой системе Taryan Towers становится не просто жилым комплексом, а узлом, через который проходят финансовые потоки. Сложность в том, что формально все операции выглядят законными: есть договоры купли-продажи, есть нотариальное оформление, есть реальные люди в роли владельцев.

При этом отсутствует главное – прямая связь между источником денег и конечным активом. Она размывается через цепочки сделок, номинальных владельцев и юридические конструкции. Самое главное – вопреки законодательству, которое обязывает покупателей подтверждать легальное происхождение денег, никто этими подробностями не интересуется.

Такими вещами украинские налоговые органы занимаются только в отношении «гастарбайтеров», которые, как все понимают, не могут позволить себе купить даже туалет в Taryan Towers. В отношении покупателей квадратных метров в Taryan Towers ни у налоговой, ни у НАЗК, ни у ОГПУ, ни у других правоохранительных органов вопросов априори возникнуть не может. Тем более что можно с уверенностью утверждать – некоторые квартиры здесь купили их высшие руководители. Следствие ведь не может выйти само на себя, согласитесь.

Хотя, несмотря на внешнюю легальность, у подобных схем есть уязвимые места. И они очевидны: анализ реестра недвижимости, повторяемость нотариусов, короткие сроки владения, связи между владельцами, совпадения по датам и структурам сделок. Происхождение денег, наконец – согласно действующему украинскому законодательству, проверка легальности происхождения средств при покупке недвижимости в Украине является обязательной процедурой, основанной на правилах финансового мониторинга, в частности для сделок, превышающих 400 000 гривен. Этот процесс контролируют банки (при безналичном расчете – а расчет здесь именно безналичный) и нотариусы при удостоверении сделки.

Конечно, истории пенсионеров с квартирами за сотни тысяч долларов можно было бы списать на редкие исключения. Но когда таких случаев становится десятки, а схемы повторяются, речь идет уже о другом масштабе. Элитная недвижимость в центре столицы начинает выполнять не только функцию жилья или инвестиций. Она превращается в инструмент – удобный, дорогой и относительно безопасный способ легализации денег.

И главный вопрос в этой истории остается открытым: сколько еще квартир в самых дорогих домах страны оформлено на людей, которые не могут объяснить их стоимость – и кто на самом деле стоит за этими активами?