В Соединённых Штатах наблюдается снижение стоимости нового жилья из-за кризиса доступности

В Соединённых Штатах наблюдается снижение стоимости нового жилья из-за кризиса доступности

12 мая 2026 г.

Коба Джаурия

После многолетнего стремительного увеличения цен, рынок жилья в США начал трансформироваться: стоимость новых домов в стране снизилась до значений, которые не наблюдались с 2021 года.

По данным Yahoo Finance, средняя цена нового дома в марте составила $387,400 — это минимальный показатель почти за пять лет. За год стоимость нового жилья упала на 6,2%.

Причина — кризис доступности жилья в США. Высокие ипотечные ставки и дорогие дома фактически вытолкнули многих американцев с рынка, поэтому строительные компании начали массово снижать цены, уменьшать площадь домов и упрощать отделку, чтобы привлечь покупателей обратно.

Особенно активно цены снижаются на юге США и в горных штатах, где сейчас наблюдается переизбыток нового жилья.

Эксперты говорят, что застройщики начали предлагать:

• скидки на десятки тысяч долларов

• помощь с закрытием сделки

• снижение ипотечных ставок

• готовые дома без ожидания строительства

Продажи действительно начали оживать. В марте продажи новых домов выросли на 3,3% по сравнению с прошлым годом.

Самый быстрорастущий сегмент сейчас — дома дешевле $300,000. Их доля на рынке выросла с 14% до 18% всего за несколько лет.

Риелторы отмечают, что в некоторых районах США покупать новый дом уже выгоднее, чем старый. На вторичном рынке покупателям всё ещё приходится конкурировать друг с другом, переплачивать и иногда даже отказываться от инспекции дома ради победы в сделке.

В новых жилых комплексах ситуация другая: застройщики сами борются за покупателей и готовы давать серьёзные бонусы.