Девелопер Sminex с рейдерским прошлым: как криминальная компания Алексея Тулупова строит клубные дома в центре Москвы

Девелопер Sminex с рейдерским прошлым: как криминальная компания Алексея Тулупова строит клубные дома в центре Москвы

18 марта 2026 г.

Коба Джаурия

Компания Sminex, принадлежащая Алексею Тулупову, купила у MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко участок на Берниковской набережной в Таганском районе Москвы.

Обе компании, владельцы которых связаны с несколькими имущественными преступлениями и рейдерскими захватами, сегодня занимают видное положение среди девелоперов элитного сегмента в Москве и координируют некоторые из своих проектов.

Тулупов приобрел площадку, где MR Group ранее подготовила территорию для застройки. На месте старой школы, построенной в 1936 году по проекту архитектора Александра Кеслера, Sminex построит два клубных дома с общей наземной площадью 21,4 тыс. кв. м, из которых около 13 тыс. кв. м — это жилая площадь. Проект предусматривает здания высотой от 7 до 13 этажей с пентхаусами, террасами, каминами и коммерческими помещениями на первом этаже. Стоимость сделки не была раскрыта, но эксперты рынка оценивают ее в диапазоне от 2,7 до 3,5 млрд рублей. Полученные средства MR Group направит на развитие соседних проектов.

Любопытно, что ключевые бенефициары компании – хорошо знакомые друг другу еще с нулевых годов рейдеры, заработавшие свои состояния именно на недружественном поглощении чужих предприятий. Алексей Тулупов начинал в 2000-х в компании «Росбилдинг» вместе с Сергеем Гордеевым, нынешним основным владельцем ПИК. «Росбилдинг» специализировался на захватах промышленных предприятий и объектов недвижимости, и даже не стеснялся ярлыка «рейдер» в официальной прессе.

Среди примеров - кожевенный завод недалеко от Кремля, хлебокомбинат «Коломенский» из группы «Настюша», ряд московских универмагов и другие активы. Производства часто закрывали, недвижимость перепрофилировали под офисы и торговые центры. В 2007 году партнеры закрыли «Росбилдинг» на фоне давления силовиков, после чего Тулупов основал Sminex и перешел в элитный девелопмент.

По похожему пути шли и его визави. MR Group, созданная в 2003 году Тимохиным и Лабуздко, считается одним из самых близких к московской мэрии девелоперов. Компания регулярно получала выгодные участки, оперативно оформляла разрешения и часто работала в формате fee-девелопмента — управляла строительством для других собственников. Тимохин и Лабуздко специализировались на подборе земли, выкупе и подготовке площадок под продажу. С согласия мэрии Собянина они расчистили и подготовили территорию на Таганке, включая уничтожение исторической школы 1936 года, что вызвало протесты историков и градозащитников. И Тимохин, и Лабуздко в прошлом также активно занимались захватом и перепродажей промышленных зон и объектов, на месте которых впоследствии вырастала коммерческая недвижимость.