Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

24 сентября 2025 г.

Краснодарский строитель Николай Амосов, несмотря на провалы в работе, громкие судебные процессы, сумел войти в тройку крупнейших ТОП-застройщиков России. Кто помогает и поддерживает?

Широко развернулся бывший уездный застройщик Николай Андреевич Амосов: и теперь не только Кубань имеет "сюрпризы" от ГК "Точно", которую возглавляет г-н Амосов. Свои "лыжи" Николай Амосов направил также в Сочи, Туапсе, Екатеринбург, Казань, Анапу, Санкт-Петербург. Осчастливил Ялту и Алушту. И ничего, что следом тянется шлейф судебных процессов: г-н Амосов постоянно выбирается очень сухим даже из очень мокрой воды.

Правоохранительные органы Краснодарского края, где больше всего наследил г-н застройщик, словно загипнотизированы хозяином ГК "Точно". Как выясняется, Николай Амосов находится под негласной защитой как губернатора Кубани Вениамина Кондратьева (10 лет у "руля"), так и прокурора Краснодарского края Сергея Табельского. Прокурор Табельский принял Кубань в марте 2017 года.

Не реагировал на "фокусы" Амосова и бывший глава Следственного управления СКР по Краснодарскому краю, генерал Вадим Бугаенко, хотя сигналы к нему в управление тоже шли. Генерал Бугаенко был уволен в августе 2020 года, но вскоре всплыл, учредив ООО "Ваше право".

Видимо, с такой поддержкой Николай Амосов и дальше будет "обустраивать" Россию по своим канонам: ведь Амосову все равно - заповедник перед ним или запретная зона - он прет напролом, по головам. Но зато он строит храмы и собирается также возвести мечеть в Казани. И запускает акции для участников СВО: предлагает в том числе, не только 25 % скидку на квартиру, но и годовой сертификат в сеть фитнес-клуб Balance с очень большой скидкой.

«Мармелад», «Леденцы» и «Карамель»

Сегодня ГК "Точно" входит в топ-3 крупнейших девелоперов России по объему текущего строительства. И является лидером в Южном федеральном округе по комплексному развитию территорий. Г-н Амосов – ко всему прочему - Член наблюдательного совета дирекции Федерации бокса России в Южном федеральном округе.

ГК "Точно" работает в 6 регионах и 13 городах России. Но в недалеком прошлом – как выясняется – у кубанского застройщика Николая Амосова было очень много проблем со строительством детских садов. И один судебный процесс длился долгое время. По всей видимости, г-н Амосов решил исправиться?

Или сказалось то, что в его семье растут уже 8 детишек?

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

Николай Амосов и его супруга - Бэлла Амосова

Во всяком случае, недавно было объявлено, что ГК "Точно" строит в жилом микрорайоне "Патрики" в Краснодаре несколько детских садов.

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

И Николай Амосов даже провёл экскурсию для мэра Краснодара Евгения Наумова по социальным объектам, которые возводятся в жилом районе "Патрики": показал строительство заявленных детских садов - "Мармелад", "Леденцы" ,"Карамель" и школы на 1500 учеников.

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

ЖК "Патрики"

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

Детский сад "Мармелад" рассчитан на 240 детей, сады "Карамель" и "Леденцы" на 280 детей каждый.

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

Жилой микрорайон «Патрики» расположен в периметре Старокубанской, Сормовской и улицы Лизы Чайкиной: занимает 24 га.

В этом микрорайоне ГК "Точно" обещает выстроить 5 кварталов. И как будто бы больше половины территории района "Патрики" (52%) займут зеленые насаждения: газоны, цветники и деревья.

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

Евгений Наумов, мэр Краснодара

Вот только обещания г-на Амосова зачастую остаются только обещаниями.

И об этом ярко свидетельствует история с постройкой детского сада в Динском районе Кубани.

А о Николае Амосове СМИ пишут, как о злостном неплательщике аренды и скандальном сутяжнике.

Прокурор Табельский ослеп?

Между тем, проблемные стройки девелопера ГК" Точно"(до недавних пор компания именовалась "Югстройимпериал") не вызывают вопросов ни у губернатора Кондратьева, ни у прокурора Кубани Табельского.

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

ГК "Точно", объявила, что будет строить в поселке Супсех вблизи заповедника Утриш новый жилой микрорайон.

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

Прокурор Кубани Сергей Табельский

Но вот власти Кубани, как и правоохранительные органы, почему -то не замечают фокусы г-на Амосова. Возможно, потому, что бизнес г-на Амосова существует с 2013 года?

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

Итак, Амосов объявил старт продаж квартир в новом комплексе "Хозяин морей" в поселке Супсех недалеко от центрального пляжа Анапы.

На площади более 260 тыс. кв. м возведут 4 квартала.

Почти 20 тыс. кв. метров выделят под зоны парковки: предусмотрен подземный паркинг с зарядкой для электромобилей.

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

ЖК "Хозяин морей"

В ЖК возведут школу и два детских сада.

Но вот с детскими садами у г-на Амосова возникают проблемы, которые могут заканчиваться в судах.

Бодался Амосов с Динским районом

Некоторое время тому назад компания г-на Амосова - тогда еще "Югстройимпериал" - отказалась бесплатно передать детсад муниципалитету в Динском районе.

К слову, губернатор Кубани Вениамин Кондратьев имеет дом именно в Динском районе.

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

Вениамин Кондратьев

Компания Амосова затеяла судебный спор с администрацией Динского района по поводу прав на детский сад.

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

Муниципалитет настаивал на безвозмездной передаче детсада. Но застройщик был готов продать детсад по цене, названной независимым оценщиком.

А предыстория такова: районная администрация заключила с компанией инвестиционное соглашение о строительстве в станице Динской детсада. Участок был предоставлен в аренду без торгов. Компания должна была в полном объеме профинансировать проект, закончить строительство. И передать детсад.

Но началось противостояние.

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

Николай Амосов, точно

Администрация Динского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с просьбой обязать компанию передать детский сад бесплатно. Суд первой инстанции принял решение в пользу администрации. Но компания Амосова обжаловала судебный акт. И 15-й Арбитражный суд отменил решение первой инстанции.

Но какие "рычаги" задействовал г-н Амосов?

Платить по счетам не любит

И еще давно известна нелюбовь г-на Амосова к арендным платежам.

Г-на Амосова уличили в неоплате 78 млн рублей за аренду участка под ЖК "Форт Адмирал" в Туапсе. И, говорят, это - семейная черта.

Отец Николая Амосова - Андрей Амосов - много лет отказывается добровольно вносить плату за аренду в центре Краснодара. И выжимать деньги собственнику земли – департаменту имущественных отношений края – приходится через суды.

Право аренды участка по улице Жлобы в 2,5 тыс. кв. м с назначением для реконструкции административного здания под коттедж застройщика Андрей Амосов получил еще в августе 2015 г. от своего ООО "ПК Станк".

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

И эта контора за несколько месяцев до этого заключила договор переуступки прав на аренду земли с ОАО "Филип Моррис Кубань" (сегодня эта фирма ликвидирована).

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

Ставку Амосов-старший делал на признание жилым домом коттеджа в 400 кв. м. Это дало бы ему возможность на льготных условиях прихватить участок. Но собственник менять целевое назначение отказался. Амосов наотрез отказался платить, а департамент через суд взыскал с него почти 4 млн рублей.

Но от отца не отстал и сынок: Контрольно-счётная палата Краснодарского края проверила администрацию Туапсинского района. И выявила факт неоплаты арендной платы в 78 372 500 рублей.

И выяснилось, что договор аренды подписал заместитель главы Туапсинского района (на тот момент) Андрей Алексеенко: он установил арендную плату в 0,3% от кадастровой стоимости, но по требованиям законодательства она должна быть в 17 раз больше – 5%. Но почему-то эту аренду забыли требовать, начиная с 2007 года. И был пропущен срок исковой давности: взыскать удалось лишь 12,5 млн рублей.

А история со строительством высотного дома на Старокубанской улице, которую соорудили вплотную к АЗС Лукойл?

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

Старокубанская улица

Но ведь департамент архитектуры и градостроительства администрации Краснодара вынес отказ в выдаче компании "Югстройимпериал" разрешения на строительство.

Но суд первой инстанции обязал администрацию выдать разрешение на строительство дома компании Амосова.

Любопытно, что в многочисленных хвалебных интервью Амосов каждый раз подчеркивает, что строителем он никогда себя не называет, поскольку он, Амосов, юрист по образованию. "И я все-таки больше не строитель, а бизнесмен…"

Обманул полицейских

Еще истории.

В мае 2020 г. администрация Краснодара вынесла постановление № 1809 "О заключении с ООО "Югстройимпериал" договора на размещение элементов благоустройства территории и малых архитектурных форм на части земельного участка в Карасунском округе Краснодара".

Договор заключили без конкурсов и торгов, причем, с единственным лицом. И в пользование переходило 60854,37 кв. м, тогда как площадь земельного участка составляла 62684 кв. м.

Компания Амосова наделялась правом безвозмездного пользования земельным участком на 49 лет.

Но в марте 2021 г. было проведено внеплановое административное обследование участка. И было выявлено нарушение требований земельного законодательства: ведь земля использовалась не по назначению!

Г-н Амосов получил устное предупреждение.

Видимо, прокурор Кубани Сергей Табельский считает такие наказания правильными? На муниципальной земле ведётся строительство без разрешения, а прокурору Табельскому по барабану?

Позже мэрия Краснодара расторгла договор безвозмездного пользования земельным участком.

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

Жилые кварталы ГК "Точно"

И был еще один шокирующий случай: в январе 2015 г. администрация Краснодара предоставила в аренду компании Амосова земельный участок под застройку жилого дома.

Взамен компания Николая Амосова обязалась безвозмездно передать муниципалитету помещения на первом этаже дома по улице Бородинская, 15.

И там должен был бы разместиться опорный пункт полиции. Г-н Амосов построил объекты. Квартиры быстренько продал. А полиции в заселении отказал. И опять муниципалитет остался с носом.

Компания Амосова ещё и пыталась оттяпать часть парка "Родные просторы", якобы для дальнейшего благоустройства. А на деле - дабы расширить жилой комплекс" Родные просторы".

Точно, Амосов: Сладкая жизнь девелопера Николая Амосова

Парк "Родные просторы"

Вот такой горе-застройщик работает в Краснодаре под защитой Табельского и Кондратьева.

Г-н Амосов тем временем пришел строить в Татарию. Он будет сооружать курорт, 88 га территории, рядом - заповедная Ильинская балка, реликтовый лес. Намеревается построить в этом заповедном месте и термальный комплекс.

Еще он приобрел актив в Екатеринбурге. И купил в Москве некий объект.

И есть у г-на на Амосова проект в Алуште. Этот проект будет строиться в стиле Бали: виллы с огромным банным комплексом и большими бассейнами. Компания Амосова уже получила одобрение на финансирование этого проекта.

Интересно, будут ли следом идти громкие судебные процессы? И кого на этот раз может кинуть "образцовый" застройщик с дипломом юриста?