Новым владельцем бизнес-центра «Аэроплаза» может стать Jensen Group

0

Новым владельцем бизнес-центра «Аэроплаза» может стать Jensen Group
Новым владельцем бизнес-центра «Аэроплаза» может стать Jensen Group

Балтийский банк избавляется от недвижимости прежнего акционера. 

Инвестиционная компания Jensen Group ведет переговоры о покупке бизнес-центра «Аэроплаза», рассказали «Ведомостям» два человека, знакомых с ходом переговоров, и консультант по недвижимости. Сделка еще не завершена, говорит один из собеседников «Ведомостей».

Бизнес-центр «Аэроплаза» на ул. Стартовой, 8, рядом с аэропортом «Пулково» в 2008 г. построило ООО «Невский проект», подконтрольное основателю группы JFC, гендиректору Новосибирского театра оперы и балета Владимиру Кехману и бывшему владельцу «Авиамоторс» Сергею Рукину. Бизнес-центр был заложен по кредиту в 1,2 млрд руб., который Кехман и Рукин взяли в Сбербанке на его строительство. Собственники два года безуспешно пытались продать «Аэроплазу» за $55 млн, рассказывал «Ведомостям» их партнер. В 2010 г. залог перешел Сбербанку. В апреле 2011 г. здание приобрела структура Андрея Исаева, который был совладельцем Балтийского банка на паритетных началах с президентом банка Олегом Шигаевым. В 2014 г. после затяжного конфликта между акционерами Центробанк выбрал санатором «Балтийского» Альфа-банк, который на эти цели получил от АСВ кредит в 57 млрд руб. В апреле 2015 г. Альфа-банк объявил о продаже «Аэроплазы», не уточнив, как недвижимость перешла в распоряжение санатора.

Общая площадь «Аэроплазы» – 33 000 кв. м, арендопригодная – 21 500 кв. м.

Рыночная стоимость бизнес-центра – 1,3–1,5 млрд руб., считает директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анна Сигалова. По ее оценке, срок окупаемости составит около восьми лет. Текущая ставка капитализации бизнес-центра составляет не менее 11% годовых, а стоимость, вероятно, не превысила 100 000 руб. за 1 кв. м, подсчитал партнер Rusland SP Андрей Бойков. Он оценивает окупаемость инвестиций от семи до девяти лет.

БЦ «Аэроплаза» на рынке известен как классический пример неэффективной офисной концепции, говорит девелопер Олег Барков. «У этого здания неправильная форма, там нельзя сделать рациональную планировку, нарезать хорошие офисы, правильно расставить офисную мебель. В результате получаются большие внутренние потери на этаже, поэтому объект не представляет инвестиционного интереса», – рассуждает Барков. У бизнес-центра не самые эффективные планировки, помещения имеют большую глубину и низкий уровень инсоляции, согласна Сигалова.

По ее данным, заполняемость объекта близка к 90%, якорные арендаторы – транспортная компания «Деловые линии» и девелопер Legenda Intelligent Development. «Изначально к деловой зоне Пулкова проявляли интерес транспортные и логистические компании, которые в последнее время не демонстрируют активного развития. Главным недостатком этой зоны является удаленность от центра города и ближайших станций метро, поэтому она не популярна у широкого круга арендаторов. Активнее всего офисные помещения �в этой локации рассматривает «Газпром» и его структуры, говорит Сигалова.

В пресс-службе Балтийского банка от комментариев о продаже «Аэроплазы» отказались. В Jensen Group вчера не ответили на запрос «Ведомостей».

Переговоры о покупке «Аэроплазы» вел холдинг «Империя» Андрея Фоменко (развивает сеть бизнес-центров «Сенатор»), рассказывали в мае 2016 г. три консультанта по недвижимости. «Мы действительно рассматривали этот объект, но отказались от идеи приобретения, поскольку он находится не в центре», – сообщил вчера сотрудник сети. «Сенатор» купил у Балтийского банка бизнес-центр «Северная столица» на наб. Мойки, 36. Письмо о смене управляющей компании его арендаторы получили 5 сентября. Эксперты оценивали покупку в 1,5–2 млрд руб.


Теги статьи:
Распечатать Послать другу
comments powered by Disqus
Степан Кубив легализирует игровые автоматы Третьякова / 20.02.2018
Степан Кубив легализирует игровые автоматы Третьякова
На этой неделе Кабинет министров Украины может принять скандальный проект лиценз… Подробнее
Фокин Сергей Александрович умеет заработать: спецподразделение «пушок» или столичные приключения прокурора Фокина / 12.02.2018
Фокин Сергей Александрович умеет заработать: спецподразделение «пушок» или столичные приключения прокурора Фокина
Новым героем нашей публикации станет Фокин Сергей Александрович — прокурор котор… Подробнее
Андрей Скотч - криминальный миллиардер на службе у воров в законе / 31.01.2018
Андрей Скотч - криминальный миллиардер на службе у воров в законе
Буквально на первой неделе своего пребывания в Государственной Думе депутат-милл… Подробнее
Перемены в семье Путина позволяют заглянуть внутрь Russia Inc. / 25.01.2018
Перемены в семье Путина позволяют заглянуть внутрь Russia Inc.
За время своего брака и подготовки к нему Кирилл Шамалов попал в число богатейши… Подробнее
Круг сжимается: задержана еще одна сообщница по отмыванию бюджетных денег гендиректора ТАСС Сергея Владимировича Михайлова / 23.01.2018
Круг сжимается: задержана еще одна сообщница по отмыванию бюджетных денег гендиректора ТАСС Сергея Владимировича Михайлова
Полиция задержала бывшего руководителя рекламного подрядчика Московского метро —… Подробнее
Курочка по зёрнышку: как зарабатывает «Объединённая зерновая компания» Зиявудина Магомедова / 17.01.2018
Курочка по зёрнышку: как зарабатывает «Объединённая зерновая компания» Зиявудина Магомедова
Российская приватизация не столько рождает нуворишей и новых миллиардеров, сколь… Подробнее
Этери Масхулия прикарманивает миллионы на государственном отеле Ленобласти в Сочи: документы / 16.01.2018
Этери Масхулия прикарманивает миллионы на государственном отеле Ленобласти в Сочи: документы
Шикарный отель в центре курортного города принес региону около 2,5 млрд убытков.… Подробнее
Сеть АЗС БРСМ-Нафта официально подтвердила факт продажи Андреем Бибой своей части в компании / 15.01.2018
Сеть АЗС БРСМ-Нафта официально подтвердила факт продажи Андреем Бибой своей части в компании
В минувшую пятницу, 12 января 2018 года, стало известно о том, что владелец сети… Подробнее
Глава ОПГ Киевской таможни казнокрад Сергей Тупальский готовится бежать в Россию - источник / 12.01.2018
Глава ОПГ Киевской таможни казнокрад Сергей Тупальский готовится бежать в Россию - источник
Сергей Тупальский может покинуть не только свой пост, но и территорию Украины в … Подробнее
loading...
Загрузка...
loading...
Загрузка...
Все статьи
Последние комментарии
Наши опросы
Где больше всего бандитов и коррупционеров?








Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте